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2019.08.16

次世代住宅ポイント「新築住宅」の場合

対象条件の要件

《対象住宅のタイプ》

所有者が自ら居住する住宅が対象(借家は対象外)

〇注文住宅の新築
所有者となる方が発注(工事請負契約)する新築住宅
〇新築分譲住宅の購入
販売会社等が発注し、所有者となる方が購入(不動産売買契約)する新築住宅
〇新築分譲住宅の購入(完成済購入タイプ)
所有者となる方が購入(不動産売買契約)する完成済の新築住宅

《対象住宅の性能要件等》
〇居住要件 自ら居住する住宅
〇対象住宅の性能・対象工事等
次の1~3のいずれかに該当すること

1.一定の性能を有する住宅
次のいずれかに該当すること
〇高い性能を有する住宅
a)認定長期優良住宅
b)認定低炭素住宅
c)性能向上計画認定住宅
d)ZEH

〇一定の性能を有する住宅
e)断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
f)劣化対策等級3かつ維持管理対策等2以上
共同住宅及び長屋については、一定の更新対策を含む
g)耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上または免震建築物
h)高齢者等配慮対策等級3以上


2.耐震性を有しない住宅の建替

3.家事府負担軽減に資する設備を設置した住宅


《発行ポイント》

上限ポイント数 350,000ポイント/戸

※1申請あたり20,000ポイント未満の場合はポイント発行申請はできません。

 

1.一定の性能を有する住宅のポイント数

高い性能を有する住宅

性能:認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅・ZEH

ポイント数:350,000ポイント/戸

 

一定の性能を有する住宅

性能:

断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上

劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上※1

耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上または免震建築物

高齢者等配慮対策等級3以上※2

ポイント数:300,000ポイント/戸

※1 共同住宅及び長屋については、一定の更新対策を含む

※2 共同住宅等の場合は、共用部分も高齢者等配慮対策等級3以上であること

 

2.耐震性を有しない住宅の建替のポイント数

150,000ポイント/戸

耐震性を有しない住宅を除却する者が行う

注文住宅の新築または分譲住宅の購入に対してポイントを発行

 

耐震性を有しない住宅の建替

次の要件を満たす住宅の建替が対象。

●耐震性を有しない住宅を除却した者または除却する者が、自ら居住する住宅として、住宅を建築または購入するものであること

●2018年12月21日(閣議決定日)以降に除却すること

 

耐震性を有しない住宅とは

耐震性を有しない住宅は、旧耐震基準で建築された住宅として、除却した(する)住宅について、次のいずれかの書面により確認

●建築確認がなされた日付が昭和56年5月31日以前の建築確認済証等

●表題部、原因及びその日付が昭和56年5月31日以前の新築である登記事項証明書

●建築士が耐震性を有しないことを確認した本制度独自の証明書

 

建替とは

●除却住宅の解体工事の発注者と新築住宅の所有者(ポイント発行申請者)が同一であるものとし、解体工事の請負契約書および新築住宅の請負契約書または売買契約書により確認

 

除却とは

除却対象は住宅(居宅)に限り、付属する離れ、小屋、納戸等を除却しても対象外

●除却する住宅の敷地と建築する住宅の敷地は、別敷地でも可

●除却時期は、新築住宅の建築工事との前後関係を問わない

●除却は、原則として、不動産登記の閉鎖事項証明書(減失登記の原因日等)で確認

●除却する住宅が、不動産登記の表示登記義務付け前に建築されたものについては、その解体工事に伴う産業廃棄物管理票(マニフェスト)B2票により確認